Latresne (33360)
Créon (33670) CHARMANTE MAISON EN PIERRE - 315M2 - CREON
Réf : 3069
795 000 €
CRÉON – À seulement 30 minutes de Bordeaux, IMMOBILIER RIVA vous propose cette superbe demeure en pierre de 314 m² habitables, implantée sur un terrain clos et paysagé de plus de 3 900 m², dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis.
L'entrée, avec ses nombreux rangements sous l'escalier métallique, dessert une spacieuse cuisine entièrement équipée de près de 20 m², véritable pièce de vie conviviale axé autour de l'ilôt central, ouverte sur un vaste séjour de 27 m², lui-même prolongé par un GRAND salon de 41,8 m². Baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, cet espace s'ouvre largement sur les terrasses, la piscine et le jardin, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre de 23,7 m², une salle de bains avec douche, un WC indépendant ainsi que deux grands celliers de 15,6 m² chacun, offrant une capacité de rangement particulièrement appréciable.
À l'extrémité de la maison, une salle de sport de près de 17 m² peut facilement être aménagée selon vos besoins : salle de loisirs, atelier, espace bien-être ou bureau indépendant. Elle communique directement avec une véranda avec possibilité d'installer un espace bien-être (Jacuzzi/sauna) de 13,7 m², idéal pour profiter pleinement des lieux en toute saison.
À l'étage, un palier distribue 4 chambres aux volumes remarquables. La SUITE PARENTALE développe près de 45 m² et bénéficie de son propre dressing, d'une élégante salle d'eau avec grande douche et double vasque, ainsi que d'un BALCON privatif offrant une agréable vue sur la propriété.
Une seconde chambre de 23,5 m² dispose également de son dressing et d'un balcon. Les deux autres chambres de 20,8 m² et 15,1 m² bénéficient elles aussi de beaux volumes. Une seconde salle d'eau et une salle de bains complètent cet étage.
À l'extérieur, le jardin entièrement clos de plus de 3 900 m² offre un véritable cadre de vie privilégié. 2 TERRASSES permettent de profiter pleinement des différentes expositions. La piscine au sel, chauffée, de 8 x 4 mètres (liner neuf) agrémentée d'une plage immergée de 1,80 mètre, orientée sud-ouest.
Le confort intérieur est assuré par une pompe à chaleur air/air réversible donc climatisation, un poêle à granulés, le double vitrage et la fibre optique. Classée DPE A, la maison offre d'excellentes performances énergétiques.
Le stationnement est facilité par 6 PLACES DE PARKING, dont 2 sous carport, accessibles par un portail motorisé.
À seulement 3 minutes des commerces de Créon, 6 minutes du lycée et 30 minutes de la gare Saint-Jean de Bordeaux, cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille recherchant espace et confort. Les amateurs de chevaux apprécieront également tout particulièrement son environnement privilégié… contactez-nous pour en découvrir la raison.
Une demeure de caractère où le charme de la pierre, les volumes généreux et la qualité de vie se conjuguent parfaitement.
Pour plus d'informations et de photos rendez-vous sur immobilier-riva. fr
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
33670
Surface habitable (m²)
314 m²
surface terrain
3 937 m²
Surface loi Carrez (m²)
314 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
2
Vue
sur parc
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur, Granules
Type de chauffage
Air pulsé, Poêle
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Exposition
Sud-Ouest
Terrain arboré
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
795 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
765 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3,92 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 310 € et 1 840 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Rez de chaussée
cuisine
19.7 m²
salle de bain
4.5 m²
WC
1.5 m²
cellier
15.6 m²
cellier
15.6 m²
bureau
15.8 m²
véranda
13.7 m²
chambre
23.7 m²
salon/sejour
41.6 m²
Salle à manger
27 m²
Etage 1
chambre
25.6 m²
chambre
23.5 m²
salle d'eau
5 m²
chambre
15.1 m²
chambre
44.6 m²
salle de bain
7 m²
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 310 € et 1 840 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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