Saint-Caprais-de-Bordeaux (33880)
Prix en baisse
Fargues-Saint-Hilaire (33370) MAISON EN PIERRE DE 330 M2 - DEPENDANCES SUR 3262 M2
Réf : 3044
646 000 €
A 8 MIN DE FARGUES - IMMOBILIER RIVA vous présente cette authentique maison en pierre datant de 1850, développant plus de 330 m² habitables au cœur d'un environnement calme et verdoyant.
Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère avec ses murs en pierre apparente, ses poutres d'origine et ses volumes généreux. Le séjour de 48 m² bénéficie d'une impressionnante hauteur sous plafond de près de 5 mètres et d'une magnifique cheminée qui en fait une pièce de vie chaleureuse et conviviale.
La cuisine, récemment rénovée et ouverte sur l'espace repas. Un espace bureau avec rangements, un vaste cellier de 26 m² ainsi qu'une chaufferie complètent le rez-de-chaussée.
La maison dispose de 4 chambres aux belles dimensions, dont trois de 23 m² et une de 19 m². Deux chambres bénéficient de leur propre salle d'eau privative, dont une située au rez-de-chaussée. Une salle de bains avec douche ainsi que 3 WC complètent l'ensemble. Les chambres profitent d'une agréable vue sur le jardin paysagé.
Une vaste salle de plus de 70 m², actuellement utilisée comme salon de danse, représente un véritable atout. Cet espace peut facilement être transformé selon vos besoins : salle de sport, atelier d'artiste, bureaux professionnels, salle de réception, logement complémentaire ou espace destiné à accueillir une collection automobile.
La propriété bénéficie d'équipements de confort appréciables : double vitrage, fibre optique, climatisation, poêle à granulés et poêle à bois.
À l'extérieur, vous découvrirez un magnifique terrain clos de 3 262 m² soigneusement paysagé. Les espaces de détente y sont nombreux avec un boulodrome, une agréable terrasse d'été agrémentée d'un gazébo ainsi qu'une piscine sécurisée de 11,5 x 5 mètres au sel.
Les dépendances offrent un potentiel particulièrement intéressant avec deux garages de 41,5 m² et une écurie de 56 m² dont les boxes sont toujours présents, ainsi que de nombreux espaces de stockage et de rangement.
Un puits de 29 mètres de profondeur, raccordé à la maison, constitue un avantage supplémentaire pour l'entretien du jardin et les besoins quotidiens.
Cette propriété pourra séduire une grande famille mais également convenir à un projet de gîtes, de chambres d'hôtes, d'activité professionnelle à domicile ou à une activité équestre grâce à ses dépendances et ses espaces extérieurs.
Portail électrique, environnement préservé, calme absolu, charme de la pierre, volumes exceptionnels et fort potentiel d'évolution font de cette propriété un bien rare sur le secteur.
Située à seulement 15 minutes de la rocade bordelaise et à 30 minutes de la gare Saint-Jean de Bordeaux, elle bénéficie d'un emplacement idéal alliant tranquillité de la campagne et proximité des commodités.
Pour plus d'informations et de photos rendez-vous sur immobilier - riva . fr
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
33370
Surface habitable (m²)
330 m²
surface terrain
3 262 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
1
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Granules, Pompe à chaleur
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Air pulsé
Format de chauffage
Central, Individuel
Nombre de garage
1
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1850
Quartier
33370 Fargues saint Hilaire, fargues saint hilaire
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
646 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
620 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,19 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 250 € et 3 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Rez de chaussée
Salle à manger
23.20 m²
chambre
23 m²
cuisine
18.15 m²
bureau
22.25 m²
WC
1.9 m²
buanderie
25.6 m²
salon/sejour
48.2 m²
grande pièce
69.7 m²
chaufferie
17.53 m²
garage
41.53 m²
écurie
56.12 m²
Etage 1
WC
1.2 m²
salle d'eau
5.94 m²
chambre
23.43 m²
Palier
7.55 m²
chambre
23.52 m²
WC
1.31 m²
salle de bain
9.59 m²
chambre
18.75 m²
Palier
5.05 m²
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 250 € et 3 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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