Camblanes-et-Meynac (33360)
Nouveauté
Camblanes-et-Meynac (33360) MAISON CONTEMPORAINE DE 194 M2 - 5 CHAMBRES - PROCHE TOUTES COMMODITES
Réf : NL0723
624 000 €
CAMBLANES-ET-MEYNAC - CENTRE-BOURG - À PROXIMITÉ DES COMMERCES, ÉCOLES ET TRANSPORTS - BORDEAUX À 15 MINUTES
IMMOBILIER RIVA vous propose en Exclusivité cette agréable maison contemporaine d’environ 194 m², idéalement située au cœur de Camblanes-et-Meynac, sur une parcelle arborée d’environ 1 500 m².
Dès l’entrée, la maison dévoile des espaces de vie généreux et lumineux. Le séjour et la cuisine ont été repensés afin de créer une belle continuité visuelle entre les deux pièces. La verrière en métal apporte une touche contemporaine et originale tout en laissant circuler naturellement la lumière. Elle permet également de profiter pleinement de la vue sur le jardin depuis la cuisine, sans être séparé par une cloison.
Le séjour, chaleureux et convivial, est équipé d’un insert à bois, idéal pour les adeptes des soirées au coin du feu.
La vaste salle à manger s’ouvre directement sur la terrasse couverte, offrant un espace privilégié pour recevoir et prolonger les moments de convivialité vers l’extérieur.
Une arrière-cuisine d’environ 15 m², faisant également office de buanderie, de chaufferie et d’espace de stockage, complète cet espace fonctionnel. Elle bénéficie d’un accès direct à une seconde terrasse, située à l’arrière de la maison et plus ombragée, particulièrement appréciable lors des journées estivales.
L’espace nuit comprend 5 CHAMBRES, dont une vaste chambre à l’étage d’environ 47 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Une salle de bains, une salle d’eau ainsi que deux WC complètent l’ensemble.
Attenant à la maison, un garage d’environ 44 m² permet de stationner deux véhicules. Il dispose également d’une grande rochelle offrant un important volume de rangement supplémentaire.
À l’extérieur, le jardin, généreusement végétalisé, accueille un agréable espace piscine composé d’un bassin de 9,5 x 4,5 mètres, équipé d’un liner récent, et d’une terrasse en bois. Le muret en pierre et la végétation soigneusement agencée vous séduira.
La maison a bénéficié d’un entretien régulier et de nombreux travaux : gouttières et bandeaux de sous-toiture récents, abouts de pannes repeints, menuiseries en PVC double vitrage, volets récents, chaudière récente et clôture en aluminium.
Une maison familiale aux beaux volumes, offrant confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans un environnement recherché permettant de profiter facilement des commerces, des écoles et des transports à pied.
Pour tout renseignements et photos complémentaires, rdv sur immobilier-riva . fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
33360
Surface habitable (m²)
194 m²
surface terrain
1 491 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
1
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz de ville, Bois
Type de chauffage
Radiateur, Poêle
Format de chauffage
Central, Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
4
Exposition
Sud-Est
Année de construction
1978
Quartier
33360
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
624 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
600 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 320 € et 3 190 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 320 € et 3 190 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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