Carignan-de-Bordeaux (33360)
Fargues-Saint-Hilaire (33370) BELLE TRADITIONNELLE - 220 M2 - 5 CH - STUDIO - 4822 M2
Réf : 2983
587 000 €
FARGUES SAINT HILAIRE - IMMOBILIER RIVA vous propose cette belle traditionnelle de charme au coeur de son écrin de verdure de 4822 m² comportant un STUDIO DE 34 m2 avec accès indépendant. Sur deux niveaux, vous trouverez : Un beau salon séjour et sa cheminée de campagne, une grande cuisine équipée (22 m2), un bureau, 5 chambres, 2 salles de bains, wc, buanderie, cave et un garage de 34 m2, piscine 12 x 5m. Calme absolu.
Voici une nouvelle version rédigée et structurée selon le style de l'agence Immobilier Riva, valorisant à la fois la description fournie et les visuels de la propriété :
MAISON DE CHARME DANS SON ÉCRIN DE VERDURE DE 4 800 M² – PISCINE & STUDIO INDÉPENDANT
FARGUES-SAINT-HILAIRE — IMMOBILIER RIVA vous présente cette belle demeure traditionnelle au charme affirmé, nichée dans un environnement d'exception au calme absolu. Édifiée au cœur d'un parc paysagé et arboré de 4 822 m², cette propriété offre un cadre de vie idyllique, à l'abri des regards et en parfaite harmonie avec la nature.
LA MAISON
Organisée sur deux niveaux aux volumes généreux, la bâtisse séduit par son authenticité (sols en terre cuite, plafonds aux poutres apparentes blanchies, ouvertures sur le jardin) :
Les pièces de vie : Un magnifique salon-séjour traversant et baigné de lumière naturelle, sublimé par sa chaleureuse cheminée en pierre de campagne, ses tomettes au sol et son plafond à la française. Il s'ouvre directement sur une agréable terrasse surélevée offrant une vue dégagée sur le parc. Dans le prolongement, une grande cuisine séparée et équipée de 22 m² propose un bel espace dinatoire. Une ouverture entre les 2 pièces est tout à fait envisageable.
Espace nuit & fonctionnalités :
La maison dispose d'un espace bureau, de 5 chambres, de 2 salles de bains et de WC séparés. Un cellier/buanderie, une cave ainsi qu'un vaste garage de 34 m² viennent compléter l'agencement principal.
LE STUDIO INDÉPENDANT (34 M²)
Un véritable atout supplémentaire : un studio indépendant de 34 m² avec son propre accès. Idéal pour recevoir des proches en toute autonomie, exercer une activité libérale ou générer un revenu locatif / gîte.
L'EXTÉRIEUR ET L'ENVIRONNEMENT
Le parc : Un véritable havre de paix paysagé de 4 822 m², magnifiquement arboré et préservé de tout vis-à-vis, agrémenté par une belle allée qui permet d'arriver jusqu'à la maison depuis la rue.
Espace détente : Une grande piscine de 12 x 5 m parfaitement intégrée dans son écrin d'arbres et de verdure, idéale pour les beaux jours.
LES POINTS FORTS
Environnement privilégié et calme absolu à Fargues-Saint-Hilaire.
Charme des éléments anciens : tomettes, cheminée en pierre, poutres apparentes.
Studio indépendant de 34 m² idéal pour invités ou projet locatif.
Beau terrain de près de 5 000 m² avec piscine 12x5 m.
Pour tout renseignements et photos complémentaires, rdv sur immobilier-riva . fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
33370
Surface habitable (m²)
220 m²
surface terrain
4 824 m²
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
1
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Surface cave (m²)
8
Année de construction
1980
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
587 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
558 020 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5,19 %
Taxe foncière annuelle
1 952 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 890 € et 2 610 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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Etage 1
entrée
7.29 m²
salon/sejour
47 m²
cuisine
22 m²
bureau
9 m²
Dégagement
5.60 m²
chambre
12.17 m²
chambre
10.03 m²
chambre
10.40 m²
WC
2 m²
salle de bain
6.88 m²
Rez de chaussée
Dégagement
15.41 m²
chambre
13.03 m²
cave
8.41 m²
WC
1.50 m²
salle de bain
6.50 m²
buanderie
4 m²
chambre
12.75 m²
Studio
34 m²
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 890 € et 2 610 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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