Coup de coeur
Latresne (33360)
Latresne (33360) MAISON CONTEMPORAINE - 234m² - 4 CHAMBRES - RARE
Réf : 2993
1 190 000 €
Secteur LATRESNE - IMMOBILIER RIVA vous propose cette belle maison contemporaine de 234 m² baignée de lumière et entièrement tournée vers le grand jardin et le bois, à l'abri des regards et dans un environnement particulièrement calme.
Ici, le quotidien prend des allures de maison de vacances. D'ailleurs, la piste cyclable est à proximité.
Située au bout d’un chemin sans passage et en impasse, la propriété offre également un cadre rassurant et préservé.
Elle est orientée sud-ouest.
Vous allez adorer les volumes du séjour avec ses deux grandes fermes en bois apparentes, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité omniprésente grâce aux larges ouvertures tournées vers l’extérieur. L’espace de vie chaleureux se prolonge naturellement vers la terrasse, la piscine et le jardin arboré. Le salon bénéficie d'une Climatisation et d'un Poêle à bois, très rapide à mettre en chauffe.
La cuisine équipée de belle qualité, élégamment séparée par une verrière, conjugue convivialité et fonctionnalité, dans une atmosphère toujours ouverte sur la nature. Son cellier attenant de 9 m² apporte un confort supplémentaire avec un espace dédié au rangement et à la buanderie.
- Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une grande entrée,une superbe SUITE PARENTALE avec dressing, salle de bains avec douche et agréable vue sur le jardin, et pour les adeptes du Télétravail, un BUREAU avec nombreux rangements (fibre installée), pouvant faire office de chambre d’appoint complétées par un WC indépendant.
- À l’étage, 3 CHAMBRES SUPPLEMENTAIRES disposent chacune de leur propre salle d’eau, offrant confort et intimité. wc.
La maison bénéficie également d’un vaste garage en sous-sol de 60 m² permettant le stationnement de plusieurs véhicules et offrant une grande capacité de rangement. Atout rare et particulièrement appréciable : un vide sanitaire accessible permet d’intervenir facilement sous la maison pour tout besoin d’entretien, de maintenance ou d’évolution future.
L'abri près de la piscine permet d'être utilisé en BUREAU INDEPENDANT ou tout simplement en Pool-House.
Les menuiseries aluminium, dont plusieurs baies vitrées à galandage, participent pleinement au confort de la maison et sont complétées par des volets roulants ainsi que des stores anti-chaleur transparents.
À l’extérieur, le charme opère immédiatement : vaste terrain arboré de 2 730 m², environnement verdoyant, plusieurs espaces de détente, chaleureuse terrasse de 50 m² environ avec vue dégagée sur le jardin. Vous saurez apprécier l'agréable espace bar près de la piscine.
Par ailleurs, 15 PANNEAUX SOLAIRES permettent de réduire la consommation électrique de la maison.
L’environnement particulièrement préservé, le calme omniprésent et l’absence de vis-à-vis renforcent encore le sentiment de sérénité qui se dégage des lieux.
Une propriété offrant un équilibre rare entre nature, confort moderne et volumes généreux, à seulement quelques minutes des commodités de Latresne et des accès vers Bordeaux.
Une propriété rare offrant un équilibre subtil entre nature, confort moderne et qualité de vie, à seulement 15 minutes de Bordeaux. Un véritable lieu de quiétude.
Toutes les photos et informations complémentaires sur le site immobilier-riva . fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
33360
Surface habitable (m²)
234 m²
surface terrain
2 730 m²
Surface loi Carrez (m²)
234 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
1
Vue
Dégagée
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
3
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique, Climatisation
Type de chauffage
Radiateur, Air pulsé
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Interphone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Exposition
Sud
Année de construction
2011
Terrain arboré
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
1 190 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
1 150 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
3,48 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 700 € et 2 360 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Etage -1
garage
65 m²
au sous-sol
Rez de chaussée
entrée
7.30 m²
salon/sejour
60.50 m²
cuisine
31.40 m²
bureau
10.90 m²
cellier
8.90 m²
accès extérieur
passage
4.30 m²
salle
13.70 m²
Degagement + WC
5.5 m²
chambre
20 m²
+ Dressing + salle de bain
salle de bain
14.60 m²
douche + baignoire + WC +dressing
piscine
m²
bureau
18 m²
à coté de la piscine
Etage 1
chambre
15.95 m²
chambre
15.95 m²
chambre
16.60 m²
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 700 € et 2 360 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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