Camblanes-et-Meynac (33360)
Latresne (33360) MAISON PROCHE BOURG/ECOLE - 161 M2 - 4 CHAMBRES
Réf : 3086
606 000 €
LATRESNE – PROCHE ÉCOLES / COLLÈGE – IMMOBILIER RIVA vous propose cette maison contemporaine de plain-pied de 161 m², complétée par un sous-sol d'environ 50 m², implantée sur une belle parcelle arborée de 2 500 m², à proximité immédiate du centre de Latresne et des écoles.
LA MAISON
Nichée au cœur de son jardin arboré, la maison bénéficie d'une organisation particulièrement agréable, avec une entrée desservant naturellement les pièces de vie, l'espace nuit et l'accès au sous-sol.
Le salon séduit par ses portes-fenêtres cintrées ouvrant sur une grande terrasse en pierre orientée plein sud. Son avant-toit largement prolongé permet de profiter de cette orientation tout en limitant l'ensoleillement direct aux heures les plus chaudes de l'été. Une cheminée centrale ainsi qu'un plafond inspiré des plafonds à caissons en bois apportent à l'ensemble une réelle personnalité.
Dans le prolongement du séjour, la cuisine offre un espace à la fois spacieux, lumineux et familial. Une large baie vitrée coulissante ouvre directement sur la terrasse et permet de profiter pleinement de la vue sur le jardin. Bien équipée, elle dispose notamment d'un plan de travail en granit et de sa propre climatisation. Un cellier attenant accueille la machine à laver.
Une seconde entrée, située à l'arrière de la maison et à proximité de l'aire de stationnement, facilite le quotidien et permet un accès particulièrement pratique à la cuisine.
L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une située à proximité du séjour, qui pourra également convenir parfaitement à un usage de bureau fermé.
Une salle de bains avec douche indépendante, une salle d'eau attenante à l'une des chambres ainsi que deux WC complètent cet espace.
L'EXTÉRIEUR ET L'ENVIRONNEMENT
La maison est implantée au milieu d'un terrain clos et arboré de 2 500 m², légèrement en position dominante par rapport à l'entrée de la parcelle, ce qui lui permet de bénéficier d'une vue dégagée sur son environnement.
L'espace situé devant la terrasse offre la possibilité d'envisager la création d'une piscine, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.
À l'arrière de la propriété, la parcelle dispose encore d'un espace généreux qui pourrait être aménagé afin de créer une aire de stationnement complémentaire. L'installation d'un carport pourrait également être envisagée, sous réserve des autorisations nécessaires.
Une seconde terrasse couverte, située au nord de la maison, constitue un espace particulièrement appréciable lors des journées les plus chaudes.
Le sous-sol d'environ 50 m² est accessible directement depuis l'allée qui contourne la maison et offre un espace de garage ainsi que des possibilités de rangement.
ÉQUIPEMENTS
Le chauffage et la climatisation sont assurés par un système gainable air/air alimenté par une pompe à chaleur, desservant les chambres, complété par des splits muraux dans le salon et la cuisine.
Pour tout renseignement et photos complémentaires, rdv sur immobilier-riva . fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
33360
Surface habitable (m²)
168 m²
surface terrain
2 525 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
1
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
Air pulsé
Format de chauffage
Central
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
7
Exposition
Sud
Année de construction
1985
Quartier
33360
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
606 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 190 € et 3 030 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 190 € et 3 030 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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