Latresne (33360)
Cénac (33360) MAISON DE 180 M² ET 185 M² DE GARAGE - 2000M² DE TERRAIN
Réf : 3047
782 000 €
CÉNAC – PROCHE CENTRE-BOURG – COMMERCES ET ÉCOLES À PIED IMMOBILIER RIVA vous présente cette superbe maison contemporaine de 2008 développant environ 180 m² habitables, complétée par un vaste garage en rez-de-jardin de 185 m², le tout implanté sur un terrain arboré d’environ 2 000 m², dans un environnement calme et boisé.
Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, la qualité de sa construction et son atmosphère chaleureuse et apaisante.
La pièce de vie d’environ 75 m² offre une belle hauteur sous plafond et une luminosité exceptionnelle grâce à de larges ouvertures orientées vers le jardin. Les baies vitrées aluminium à galandage permettent une ouverture totale sur l’extérieur et renforcent la sensation d’espace. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, est prolongée par un cellier attenant.
À l’extérieur, une grande terrasse prolongée par une pergola constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal en toute saison. Le jardin propose également un terrain de pétanque, venant compléter agréablement les espaces de détente.
L’espace nuit propose une organisation fluide et confortable, adaptée à la vie familiale comme au quotidien moderne. Il se compose de 4 chambres, dont une véritable suite parentale d’environ 30 m² avec dressing, salle de bains privative et sauna, véritable espace bien-être. Une seconde chambre dispose également de sa propre salle d’eau.
Un bureau dédié au télétravail, connecté à la fibre, complète cet ensemble. Il peut facilement s’ouvrir sur le salon grâce à l’intégration d’une verrière, permettant une belle continuité des volumes et des usages.
En rez-de-jardin, le vaste garage d’environ 185 m² constitue un atout rare sur le secteur. Il permet d’accueillir jusqu’à 7 véhicules, tout en offrant de nombreuses possibilités : atelier, stockage ou espace complémentaire selon les besoins.
Côté confort, la maison bénéficie de prestations particulièrement qualitatives avec un chauffage au sol par géothermie (chaleur puisée dans le sol, énergie naturelle et très économique car gratuite à l’usage), complété par une pompe à chaleur gainable et un chauffage bois, garantissant confort et performance énergétique.
À l’extérieur, l’environnement est propice à la détente avec une piscine chauffée (10,20 x 4,35 m) par géothermie, un jacuzzi et un cadre naturel préservé.
La propriété bénéficie également de nombreuses places de stationnement extérieures pour les invités, un confort rare et très apprécié.
Idéalement située, la maison se trouve à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (bus collège et Bordeaux), tout en offrant un accès à moins de 20 minutes à Bordeaux..
Une maison familiale aux prestations rares, alliant modernité, confort énergétique et qualité de vie, aux portes de Bordeaux.
Pour plus de renseignements et de photos, rendez-vous sur immobilier-riva . fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
33360
Surface habitable (m²)
180 m²
surface terrain
2 001 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
1
Vue
Dégagée
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Géothermie, Bois, Climatisation
Type de chauffage
Au sol, Poêle, Air pulsé
Format de chauffage
Collectif, Individuel, Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
5
Exposition
Sud
Année de construction
2008
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
782 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
750 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,27 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 220 € et 1 720 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Etage 1
entrée
4.96 m²
WC
2.08 m²
salon/sejour
53.62 m²
cuisine
16.73 m²
cellier
7.76 m²
chambre
12.97 m²
Dégagement
1.95 m²
dressing
5.42 m²
salle d'eau
9.7 m²
bureau
11.69 m²
Dégagement
4.56 m²
salle de bain
6.73 m²
chambre
13.5 m²
chambre
13.52 m²
chambre
12.11 m²
salle d'eau
2.99 m²
Rez de chaussée
garage
185 m²
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 220 € et 1 720 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Latresne (33360)