Camblanes-et-Meynac (33360)
Nouveauté
Bouliac (33270) VILLA BOULIAC - 214 M2 - DOUBLE GARAGE - 2575 M2 DE TERRAIN
Réf : 2994
1 365 000 €
BOULIAC - IMMOBILIER RIVA vous présente cette magnifique villa contemporaine à toit-terrasse, construite en 2016, située dans un secteur résidentiel prisé, au calme absolu, sur une parcelle paysagée d’environ 2 600 m² exposée plein sud.
Offrant 217 m² habitables environ, cette propriété séduit par son architecture moderne, ses prestations haut de gamme et ses volumes lumineux. Elle propose une pièce de vie traversante d’environ 80 m² avec salon, salle à manger et cuisine américaine hautement équipée, complétée d’un cellier et d’une cave à vin.
Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, deux chambres avec salles d’eau privatives, ainsi qu’un espace bien-être vitré de 26 m² comprenant spa canadien, sauna infrarouge, douche italienne et déshumidificateur mural (pouvant faire office de 5e chambre).
À l’étage, une passerelle contemporaine inondée de lumière mène à deux chambres supplémentaires, dont une superbe suite parentale avec dressing, salle d’eau double et terrasse privative avec vue dégagée.
Les extérieurs sont à la hauteur des prestations intérieures : grande terrasse en bois exotique, piscine au chlore 7×7m avec rideau immergé, local de 10 m², espace barbecue/plancha, terrain clos et plat idéal pour les familles.
Un garage double carrelé de 40 m², un portail motorisé, des volets roulants centralisés, chauffage au sol par pompe à chaleur, alarme, fibre, 12 panneaux solaires et une belle allée bitumée complètent ce bien rare.
À seulement 13 minutes de Bordeaux centre, proche des écoles (publique, privée, internationale Montessori) et des commodités.
L’équilibre parfait entre volumes, prestations soignées et cadre de vie privilégié fait de cette villa une opportunité rare sur le secteur de Bouliac.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
33270
Surface habitable (m²)
214,19 m²
surface terrain
2 575 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
3
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
Au sol
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
8
Exposition
Sud
Année de construction
2016
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
1 365 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
1 305 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,6 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 610 € et 900 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Rez de chaussée
Salon/ Séjour/ Cuisine
84.06 m²
cellier
9.65 m²
Cave à vin
1.76 m²
Salle de sport
26.43 m²
Possibilité d'en faire une chambre
chambre
22.91 m²
chambre
14.76 m²
WC
1.99 m²
Etage 1
bureau
11.24 m²
Possibilité d'en faire une chambre
chambre
22.34 m²
salle d'eau
8.54 m²
Double douche /Double vasque
WC
1.69 m²
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 610 € et 900 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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