Latresne (33360)
Créon (33670) MAISON MODERNE DE 175M2 - 6400M2 DE PARC - GARAGE DE 228M2
Réf : 3065
732 000 €
CRÉON IMMOBILIER RIVA vous propose cette magnifique propriété de 175 m², implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 6 400 m², offrant un cadre de vie exceptionnel avec une vue dégagée sur la campagne et les prés où évoluent des chevaux, sans aucun vis-à-vis.
Construite en 2002, cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE A) grâce à sa construction en Siporex, son chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau, son poêle à bois et sa très bonne isolation. Les 9 kW de PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES permettent en outre de réaliser environ 1 000 € d'économies d'électricité par an.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon-séjour ouvert sur une vaste terrasse dominant le jardin et la piscine. Une cuisine américaine, ouverte sur l'espace de vie.
La maison comprend 3 chambres, une salle de bains avec douche. Une mezzanine ouverte sur le séjour accueille un bureau idéal pour le télétravail ainsi qu'un espace sport, offrant un volume supplémentaire particulièrement appréciable.
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours.
Vous bénéficierez d'une terrasse d'environ 80 m² DOMINANT le PARC ainsi que d'une seconde terrasse de 70 m² autour de la piscine. La superbe piscine à DEBORDEMENT de 10 x 5 mètres, chauffée, au sel, dispose d'un traitement entièrement automatisé ainsi que d'un système de remplissage automatique.
Exposée PLEIN SUD, elle profite d'une MAGNIFIQUE vue dégagée sur le jardin paysager et la campagne environnante. Une cuisine d'été avec barbecue et deux stores bannes viennent compléter cet espace de réception particulièrement agréable.
Les extérieurs séduisent également par leur grande allée d'accès, leur portail motorisé ainsi que par un éclairage soigné de l'ensemble de la propriété : jardin, arbres, maison et piscine sont mis en valeur dès la tombée de la nuit, créant une ambiance unique.
Atout rare, un IMMENSE GARAGE de 228 m² avec atelier permet de stationner facilement 5 à 6 véhicules. Cet espace conviendra parfaitement à un artisan, un collectionneur de voitures, un passionné de mécanique ou toute personne recherchant une importante capacité de stockage.
La maison est raccordée au tout-à-l'égout, équipée de la fibre optique et du double vitrage.
Située à seulement 3 minutes des commerces de Créon, 5 minutes du lycée et 30 minutes de Bordeaux, cette propriété réunit confort moderne, performances énergétiques, grands volumes et environnement privilégié.
Un bien rare sur le secteur, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre naturel préservé.
Pour plus d'informations et de photos rendez-vous sur immobilier-riva. fr
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
33670
Surface habitable (m²)
175 m²
surface terrain
6 403 m²
Surface loi Carrez (m²)
175 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
1
Vue
Dégagée
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur, Bois, Pompe à chaleur
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Poêle, Au sol
Format de chauffage
Individuel, Individuel, Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
10
Exposition
Sud
Année de construction
2002
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
732 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
700 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,57 %
DPE ANCIENNE VERSION
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Rez de chaussée
chambre
m²
chambre
m²
chambre
m²
salle de bain
m²
salon/sejour
m²
cuisine
m²
WC
m²
Bureau/Mezzanine
m²
terrasse
158 m²
terrasse
70 m²
Tour
21 m²
Etage -1
garage
228 m²
Détails des diagnostics énergétiques
DPE ANCIENNE VERSION
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