Camblanes-et-Meynac (33360) MAISON DE CAMPAGNE EN PIERRE – 217 M² – PROPRIÉTÉ DE 1,52 HA – PISCINE & LODGE

MAISON DE CAMPAGNE EN PIERRE – 217 M² – PROPRIÉTÉ DE 1,52 HA – PISCINE & LODGE 12 KM DE CAMBLANES-ET-MEYNAC — IMMOBILIER RIVA vous propose cette remarquable maison de campagne en pierre, nichée au cœur d’une propriété de près de 1.52 hectares, à l’abri des regards et dans un environnement naturel d’une rare qualité. Prairies, sous-bois, grands arbres, arbres fruitiers et jardins paysagers composent autour de la maison un véritable écrin de verdure, offrant cette sensation rare d’être à la campagne, tout en restant à quelques minutes de Bordeaux. Entièrement rénovée avec beaucoup de goût, la maison développe environ 217 m² et conjugue avec beaucoup de justesse le charme de l’ancien et le confort contemporain. La pierre, les poutres, les sols anciens et les belles menuiseries côtoient une décoration élégante et chaleureuse, dans une rénovation pensée dans les moindres détails. LA MAISON Dès l'entrée, le caractère de cette demeure s'affirme. Les volumes généreux, les matériaux anciens et la lumière naturelle créent une atmosphère à la fois authentique et raffinée. Au rez-de-chaussée, Une vaste entrée chaleureuse accueille vos hôtes avec son sol en carreaux de gironde et sa belle porte voûtée. Elle dessert une grande cuisine conviviale de 28 m² entièrement équipée, dotée de poutres peintes et de sols en pierre. Généreuse et fluide, la cuisine marie harmonieusement éléments anciens et lignes contemporaines. Sa configuration spacieuse et son accès direct à l'extérieur en font un lieu de partage privilégié, complété par un cellier très original. Dans son prolongement, le salon constitue véritablement le cœur de la maison : il s’ouvre largement sur l’extérieur et associe la pierre à de belles poutres en chêne, une imposante cheminée en pierre et une élégante verrière, qui apportent à cet espace de vie un caractère chaleureux, authentique et lumineux. Dans la continuité, la terrasse se prolonge par une pergola habillée d’une vigne grimpante aux fruits abondants, créant un espace ombragé tourné vers la piscine, qui donne du caractère et du relief à cette belle façade. Un cellier, une salle d’eau et un WC complètent ce niveau. Au premier étage, un bel espace ouvert et lumineux accueille aujourd’hui atelier mais c’est le lieu idéal pour être un bureau, une bibliothèque, un espace TV ou une salle de jeux. Sa configuration permet également d’envisager facilement la création d’une chambre supplémentaire. Une première chambre avec salle d’eau privative ainsi qu’une belle suite parentale avec sa propre salle d’eau co prennent place à cet étage. Le deuxième étage, plus intime, accueille 2 autres chambres mansardées, toutes deux de belle superficie, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau et de WC privatifs. La maison offre ainsi des chambres généreuses et une distribution particulièrement adaptée à la vie familiale comme à l’accueil d’hôtes. UN PARC DE PRÈS DE 1.52 HECTARES, À L’ABRI DES REGARDS La propriété s’étend sur 1,52 hectare, alternant jardin paysager, prairies et parties boisées. Ici, la nature est omniprésente. Les nombreux arbres fruitiers, les essences anciennes et la végétation généreuse donnent au lieu une atmosphère de véritable maison de campagne, avec des espaces qui se découvrent au fil du terrain. Une source d’eau particulièrement abondante alimente la propriété une grande partie de l’année, même aux périodes les plus chaudes. Dans le jardin, une belle piscine de 8 x 4 m entourée par une terrasse en bois, dont le liner a été remplacé en 2024, prend place au milieu de la végétation. La propriété dispose également de plusieurs dépendances, notamment un garage et différents espaces pouvant être utilisés comme ateliers, ainsi qu’un atelier troglodyte creusé dans la roche, apportant un caractère tout particulier à l’ensemble. Plus loin, dissimulé dans le sous-bois, un lodge en toile et bois sur terrasse surélevée offre un hébergement insolite et intimiste, idéal pour recevoir famille et amis ou imaginer un projet d’accueil. UNE PROPRIÉTÉ POUR RETROUVER L’ESPRIT CAMPAGNE Plus qu’une maison, cette propriété offre un véritable art de vivre : celui d’une maison de campagne entourée de nature, où l’on profite du jardin, de la piscine, de la fraîcheur des sous-bois et des longues soirées sous la pergola. À l’abri des regards, dans un environnement préservé, elle séduira ceux qui recherchent l’authenticité d’une propriété en pierre, le calme de la campagne et le charme d’une rénovation réussie, sans renoncer au confort ni à la proximité de Bordeaux. Les commerces sont à proximité. Son organisation, ses nombreuses chambres avec sanitaires privatifs, ses dépendances et son lodge permettent également d’envisager une activité de chambres d’hôtes ou de gîte de charme, en complément d’une résidence familiale. Un petit paradis pour ceux qui recherchent avant tout l’esprit campagne. Pour plus d'informations et de photos rendez-vous sur immobilier-riva. fr
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.