Camblanes-et-Meynac (33360)
Coup de coeur
Camblanes-et-Meynac (33360) MAISON PROCHE CENTRE - 4 CH - HANGAR 140 m2 - PARCELLE 2500 M2
Réf : 3042
649 000 €
CAMBLANES-ET-MEYNAC – À DEUX PAS DU CENTRE – IMMOBILIER RIVA vous propose cette agréable MAISON EN PIERRE d’environ 151 m² habitables, datant de la fin du XIXᵉ siècle, implantée sur un magnifique terrain arboré d’environ 2 500 m² avec piscine au sel 9,5 x 4,5 m, le tout à proximité immédiate des commodités de la commune. Ecoles et Arrêts de bus à proximité.
Dès l’arrivée, le charme opère : la maison profite d’un environnement verdoyant particulièrement agréable, avec un vaste jardin qui se déploie élégamment devant la propriété et offre une belle perspective dégagée sur le parc arboré et la piscine. Une atmosphère paisible et intimiste, rare à quelques pas seulement du centre-bourg.
La maison s’ouvre sur une belle entrée lumineuse distribuant un salon spacieux d’environ 38 m² agrémenté d’une cheminée, ainsi qu’une cuisine avec espace repas d’environ 25 m². WC avec lave-mains.
À l’étage, l’espace nuit accueille 4 CHAMBRES, dont une suite parentale disposant d’un dressing, d’une salle de bains et de WC privatifs. Une seconde salle d’eau avec WC complète l’ensemble.
À l’extérieur, le parc arboré constitue un véritable écrin de verdure. Le terrain s’étire harmonieusement devant la maison, créant une sensation d’espace particulièrement appréciable et permettant de profiter pleinement des beaux jours autour de la piscine, dans un environnement calme et préservé.
La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances totalisant plus de 200 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement :
• Une grande grange d’environ 145 m² avec très belle hauteur sous plafond, idéale pour atelier, garage, stockage ou projet complémentaire.
• Un chai d’environ 56 m² qui, après rénovation, pourrait accueillir un logement indépendant.
• Un jardin d’hiver d’environ 11 m², idéal pour abriter mobilier extérieur et plantes, venant souligner le charme authentique et le caractère ancien de la propriété.
Un ensemble immobilier rare offrant de beaux volumes, un fort potentiel d’évolution et un cadre de vie privilégié, à moins de 20 minutes de Bordeaux.
Toutes les photos et informations complémentaires sur le site immobilier-riva . fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
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Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
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TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
33360
Surface habitable (m²)
151 m²
surface terrain
2 500 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
3
Exposition
Sud
Année de construction
1880
Quartier
33360
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
649 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
622 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,34 %
Taxe foncière annuelle
1 973 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 540 € et 2 120 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
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