Camblanes-et-Meynac (33360)
Carignan-de-Bordeaux (33360) MAISON EN PIERRE SUR 1.97 HA
Réf : 2980
890 000 €
CARIGNAN-DE-BORDEAUX - SECTEUR PRIVILÉGIÉ - IMMOBILIER RIVA vous propose une propriété rare bénéficiant d'un environnement exceptionnel à seulement 15 minutes de Bordeaux.
Au terme d'une majestueuse allée arborée, la propriété se dévoile progressivement au cœur de près de 2 hectares de terrain. Ici, le sentiment d'espace est immédiat. La maison domine une magnifique prairie vallonnée ponctuée de cyprès et d'arbres d'ornement. Aucun voisin visible, une exposition plein Sud, une vue dégagée sur la nature et un calme devenu particulièrement rare aux portes de Bordeaux.
Les amoureux de nature apprécieront ce cadre préservé où il n'est pas rare d'apercevoir des chevreuils traverser la propriété au petit matin ou en fin de journée.
La maison en pierre, développant environ 140 m² de plain-pied, rappelle l'esprit des élégants pavillons de chasse d'autrefois, parfaitement intégrés à leur environnement.
Elle comprend un vaste séjour agrémenté d'une cheminée avec insert, largement ouvert sur le parc, une cuisine indépendante récemment modernisée, deux chambres, un bureau pouvant également faire office de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, une salle d'eau, une suite parentale avec sa salle d'eau privative ainsi que deux WC.
La fibre est disponible, permettant de concilier facilement vie professionnelle et qualité de vie dans un environnement privilégié.
À l'extérieur, la piscine profite pleinement du cadre naturel et de la vue dégagée sur la propriété. Depuis les terrasses, le regard porte loin sur les espaces verts et la campagne environnante.
Le sous-sol accueille un garage d'environ 53 m² pouvant recevoir deux véhicules ainsi qu'environ 40 m² d'espaces de stockage complémentaires.
Les amateurs de chevaux, de grands espaces ou de projets de prestige seront séduits par le potentiel de cette propriété. Le PLU autorise un agrandissement conséquent permettant d'envisager la création d'une vaste villa familiale, en intégrant la construction existante ou dans le cadre d'un projet architectural plus ambitieux.
Les opportunités de disposer d'un tel foncier dans un environnement aussi préservé, tout en restant à proximité immédiate de Bordeaux, sont aujourd'hui extrêmement rares.
Une propriété unique destinée aux acquéreurs recherchant avant tout l'espace, le calme, la nature et la possibilité de créer un lieu de vie d'exception aux portes de Bordeaux.
Pour tout renseignement ou photo complémentaires, rdv sur immobilier-riva . fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
33360
Surface habitable (m²)
140 m²
surface terrain
1,97 ha
Surface loi Carrez (m²)
140 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Nombre de niveaux
1
Vue
parc
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Fioul, Bois
Type de chauffage
Radiateur, Poêle
Format de chauffage
Central, Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1973
Quartier
33360
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
890 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
854 400 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,17 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 590 € et 3 530 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Intéressé(e) par
Ce bien ?
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 590 € et 3 530 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Ces biens peuvent aussi
vous intéresser
Nouveauté
Latresne (33360)