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Nouveauté
Quinsac (33360) DEMEURE EN PIERRE - 200 M2 HAB - GDE DEPENDANCE 185 M2 - PETITE MAISON 40 M2
Réf : 3036
648 000 €
EXCLUSIVITÉ - QUINSAC - PROXIMITÉ COMMERCES ET ÉCOLES
IMMOBILIER RIVA vous propose cette magnifique demeure en pierre datant de 1850, idéalement située au cœur du village de Quinsac. À l'abri des regards, cette propriété de caractère séduira les amateurs de belles pierres, de volumes généreux et d'authenticité.
D'une superficie habitable d'environ 200 m², la maison principale s'élève sur trois niveaux et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond d'environ 3 mètres, offrant des espaces lumineux et agréables à vivre.
Dès l'entrée, vous serez charmé par son superbe escalier d'époque en pierre et le cachet préservé de la bâtisse. La maison dispose d'une vaste cuisine équipée de 37 m² agrémenté d'une cheminée, de deux salons de réception, ainsi que de magnifiques éléments anciens tels que les pierres apparentes, les parquets anciens et les matériaux d'origine soigneusement conservés.
L'espace nuit comprend quatre chambres aux beaux volumes, dont trois situées sur le même niveau de respectivement 20 m², 21 m² et 11 m², ainsi qu'une quatrième chambre de 15,6 m² bénéficiant d'un dressing. La maison dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de 3 WC.
Côté confort, vous profiterez du chauffage au gaz de ville, du double vitrage sur l'ensemble des menuiseries ainsi que de la fibre optique.
À l'extérieur, la propriété s'étend sur un magnifique terrain clos et paysagé de 2 087 m², véritable écrin de verdure offrant calme et intimité. Le jardin, dispose d'un puits et offre un fort potentiel d'aménagement, notamment pour la création d'une piscine.
Un atout supplémentaire particulièrement recherché : une MAISON INDEPENDANTE de type T2 d'environ 40 m², actuellement louée 500 € par mois, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif complémentaire.
La propriété dispose également d'un REMARQUABLE CHAI EN PIERRE d'environ 280 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet espace rare peut convenir à un projet d'habitation supplémentaire, d'activité professionnelle, d'atelier ou encore de stockage.
Située à quelques minutes à pied des commerces, boulangerie, pharmacie, restaurants et services du village, cette demeure bénéficie également d'un emplacement privilégié à seulement 25 minutes de la gare Saint-Jean de Bordeaux.
Une propriété rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, volumes exceptionnels, revenu locatif existant et important potentiel d'évolution grâce à son chai en pierre. Le cadre verdoyant, le calme absolu et la qualité de la bâtisse en font un bien unique sur le marché.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
33360
Surface habitable (m²)
200 m²
surface terrain
2 087 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Murs mitoyens
1
Nombre de garage
1
Année de construction
1850
Quartier
33360, 33360 / 33880
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
648 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
620 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,52 %
Taxe foncière annuelle
2 400 €
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