PROPRIETE EN PIERRE - 3 GITES EN ACTIVITE - BEL ENVIRONNEMENT


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Maison 470 m² - 15 Pièces - Langoiran 998 000


Description de l'offre Ref ND132


LANGOIRAN - IMMOBILIER RIVA vous propose cette PROPRIETE DE CHARME située sur un point culminant comprenant une maison principale de 246 m² habitable en R+1 et 3 GITES en activité (100 m² (4 chambres), 87 m² (2 chambres) et 37 m² (1 chambre)). Vous serez séduits par ce ravissant domaine au cœur de bois, de vignes en culture biologique et surplombant la vallée. Ancienne propriété viticole, entièrement rénovée avec soin en conservant les éléments d'origine tels que les poutres apparentes et les murs en pierre centenaires, la maison principale vous surprendra par ses magnifiques volumes. Séjour/salon de plus de 70m², cuisine moderne et raffinée, 5 chambres dont la chambre principale de 35 m² avec salle d'eau particulière, 1 dressing, 2 salles d'eau, 1 bureau, arrière-cuisine/buanderie. Sa véranda dite « L’Orangeraie » d’environ 40m² orientée plein Est vous offrira un jardin d'hiver ouvert sur les bois. Les 3 gîtes en activité conservent leur intimité en ayant chacun leur jardin, sans vis-à-vis. Piscine clôturée et chauffée (12 x 4m), salle de sport (25m²), garage/atelier (45m²), cave enterrée, puits viennent compléter cet ensemble dans un espace aéré, calme et serein, sur plus de 5760m² de terrain. Possibilité de construire un bâtiment sur la parcelle et/ou de transformer le grand atelier pour développer son activité de réception (gîte, séminaire). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

Descriptif du bien


Code postal 33550


Surface habitable (m²) 470 m²


surface terrain 5 760 m²


Nombre de chambre(s) 8


Nombre de pièces 15


Nombre de niveaux 1


Nb de salle de bains 6


Nb de salle d'eau 6


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz, Bois


Type de chauffage Au sol, Poêle


Format de chauffage Central, Individuel


Nombre de garage 1


Nombre de parking 10


Exposition SUD


Année de construction 1850


Prix de vente honoraires TTC inclus 998 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 950 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,05 %


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